Tình hình BĐS TP.HCM – So với các nước ASEAN hiện nay như thế nào?
Tuy nguồn cung căn hộ có dấu hiệu tăng lên, nhưng lượng giao dịch căn hộ có dấu hiệu chững lại. Cụ thể tại TPHCM, tháng 7/2016 có khoảng 1.200 giao dịch
Mật độ căn hộ cao cấp trên đầu người là 3 căn trên mỗi 1000 dân, cao hơn so với Jakarta (Indonesia) và gần tương đương mức ở Kuala Lumpur (Malaysia), Bangkok (Thái Lan) và Manila (Philippines).
nguồn cung nhà ở tphcm
Tình hình bất động sản TP.HCM đang có dấu hiệu nóng lên. Tỷ lệ giao dịch thành công tăng trên tất cả các phân khúc, nguồn cung căn hộ cao cấp và sang trọng khá cao. Tuy nhiên, lượng giao dịch căn hộ lại giảm 4% so với tháng trước.
Tình hình BĐS căn hộ TP.HCM những tháng cuối năm
Theo số liệu của JLL (Jones Lang LaSalle), nguồn cung căn hộ TP.HCM tính đến quý 3/2016 khoảng 80.000 căn.
Căn hộ cao cấp chiếm 15%
Căn hộ trung cấp chiếm 42%
Căn hộ bình dân chiếm 43%
Đây là những con số lớn hơn nhiều so với dự đoán đầu năm của Hiệp hội Bất động sản HoREA là khoảng 57.000 căn hộ.
✽Lý giải cho nguồn cung căn hộ tăng đột biến, có thể kể đến 2 nguyên nhân sau:
Niềm tin vào thị trường BĐS, giúp phục hồi tỷ suất lợi nhuận BĐS.
Chính sách cho phép người nước ngoài mua nhà có hiệu lực vào tháng 7/2015
“Người nước ngoài được phép mua 30% giá trị của bất kỳ tòa chung cư nào hoặc mua tối đa 250 căn hộ tại bất kỳ khu vực nào. Đồng thời, người nước ngoài được sở hữu tài sản đã mua trong vòng 50 năm và hoàn toàn có quyền cho thuê, chuyển nhượng hoặc bán lại tài sản. Họ cũng có thể gia hạn quyền sở hữu sau 50 năm tùy thuộc theo phê duyệt.”
Tuy nguồn cung căn hộ có dấu hiệu tăng lên, nhưng lượng giao dịch căn hộ có dấu hiệu chững lại. Cụ thể tại TPHCM, tháng 7/2016 có khoảng 1.200 giao dịch thành công, giảm 4% so với tháng 6/2016.
Phân khúc căn hộ cao cấp
Nguồn vốn đổ vào phân khúc bất động sản cao cấp vẫn chưa có dấu hiệu giảm nhiệt.
Giai đoạn 2011-2014, phân khúc căn hộ cao cấp và hạng sang chỉ chiếm 10% thị trường
Năm 2015 tăng vọt lên gấp 3 lần, chiếm 27% rổ hàng hóa thị trường.
Đến nửa đầu năm 2016 đã chạm ngưỡng 44% và chưa có dấu hiệu chững lại.
JLL dự báo đối với nguồn cung căn hộ cao cấp và hạng sang có giá trên 2.000 USD/m2 sẽ có nguồn cung tăng gấp đôi.
Đến tháng 9/2016, nguồn cung TP.HCM tại phân khúc căn hộ cao cấp và sang trọng đang khá cao.
Ước tính đưa ra con số 3/1000, nghĩa là mật độ căn hộ cao cấp trên đầu người là 3 căn trên mỗi 1000 dân.
Cao hơn so với Jakarta (Indonesia) và gần tương đương mức ở Kuala Lumpur (Malaysia), Bangkok (Thái Lan) và Manila (Philippines).
Về giá bán căn hộ cao cấp đã tăng 9% trong 2 quý vừa qua.
Phân khúc căn hộ trung, bình dân
Trên thị trường bất động sản TP.HCM, lượng cung căn hộ trung và bình dân chiếm hơn 50%. Tới năm 2020, lượng giao dịch tăng và thanh khoản tốt vẫn sẽ nằm ở phân khúc này vì thu nhập còn thấp và phân khúc tập trung vào nhu cầu ở thực, nhắm vào các đối tượng giới trẻ có thu nhập tại thành phố.
Theo dự đoán của JLL, nguồn cung căn hộ sẽ tăng đến 74% trong vòng 3 năm tới. Vì nguồn cung căn hộ hiện tại so với mật độ dân số tại TP.HCM so với các thành phố của Thái Lan, Philippines, Malaysia, Singapore vẫn còn rất thấp, trong khi quỹ đất càng hạn hẹp, thì căn hộ trung cấp, bình dân là giải pháp hiệu quả.
Nhu cầu nhà ở cho phân khúc BĐS trung cấp và bình dân vẫn còn rất lớn để đáp ứng lượng nhà ở cho người dân và nhu cầu của thế hệ giới trẻ có tiền trong 4-5 năm tới. Vậy nên, nhiều nhà đầu tư cũng có dấu hiệu chuyển hướng đầu tư sang các phân khúc căn hộ trung cấp để đáp ứng lượng cầu thị trường trong tương lai.
Nguồn cung văn phòng chỉ bằng ½ so với Bangkok
Giai đoạn từ năm 2010-2016, nguồn cung văn phòng hạng A địa bàn TPHCM tăng 200%, với sự hoàn thành của nhiều dự án văn phòng cao cấp: Vincom Center, Kumho Asiana Plaza, Bitexco Financial Tower, Vietcombank Tower và Times Square.
JLL nhận xét: “Diện tích văn phòng chỉ ở mức 1,7 triệu m2, nguồn cung văn phòng TP.HCM chỉ gần một nửa so với Luala Lumpur, Jakarta, Manila, Bangkok”.
JLL tiếp tục dự báo diện tích văn phòng TPHCM sẽ tiếp tục tăng mạnh 8-10% mỗi năm do nhu cầu tăng lên cùng với tốc độ phát triển của nền kinh tế.
Mỗi năm, mức giá thuê tổng hiệu dung thị trường văn phòng TP.HCM đang ở mức 550 USD, cao hơn 40-160% so với các thành phố khu vực Đông Nam Á khác, ngoại trừ Singapore.
Cùng Danh Mục:
Liên Quan Khác
Leave a Reply